情侶共同出資買房分手后女方不“退錢”
法院重審后,雙方以調解結案

來源:江門日報  發表時間:2020-07-04 09:17   

????戀愛期間,情侶雙方共同出資出力購房,可是當面臨分手時,房產又該如何分割?近日,蓬江法院成功調解一起同居關系析產糾紛案,妥善化解情侶之間的爭議,雙方和平分手。

????據了解,聶某與康某在2017年經人介紹認識,隨后確認男女朋友關系并發展順利。2018年4月,雙方商量確定購買婚房,婚房登記在康某名下。聶某支付了首付款20萬元,并獨自承擔了當年7月至9月的房貸,每月通過微信向康某轉賬4500元。在購房過程中,聶某還支付了中介費以及銀行流水轉賬等各種費用29584元,以上款項總計243084元,大多來自于聶某的親屬。

????另外,聶某、康某二人按照老家習俗于同年5月辦理了訂婚酒席。同年8月、9月份開始,康某因個人主觀原因向聶某提出分手,聶某多次挽留無果。分手后,聶某曾多次和康某協商返還購房款及其他費用事宜,但康某均不同意,故訴至法院。

????一審法院于2019年1月16日立案受理,因雙方均有委托律師代理,一審法院沒有強制要求聶某及康某本人到庭參與訴訟。經法庭審理,認定雙方因結婚為目的購買房屋,現雙方已經終止戀愛關系,聶某可以要求康某退還雙方均確認的部分購房款。遂判決:一、被告康某應當自本判決發生法律效力之日起十五日內向原告聶某償還款項88500元;二、駁回原告聶某的其他訴訟請求。后當事人不服一審判決向二審法院提起上訴,二審法院以案涉購房款項認定事實不清為由,發回重審。

????本案承辦法官瀏覽卷宗后,發現該案涉及的主體身份較為特殊,若當事人本人不到場,難以查明案件事實分清責任,遂向雙方當事人送達《通知書》,要求聶某及康某本人必須到庭參加訴訟。庭審中,康某談及雙方戀情問題時情緒激動,經承辦法官耐心勸說之后才漸漸平復情緒,庭審得以正常進行。因康某否認其使用案涉微信號與聶某溝通,亦否認案涉房屋系雙方共同出資購買。

????庭后,聶某3次向法院申請律師調查令,調查微信賬戶的實名注冊信息以及聊天記錄等內容。因其申請的事項有助于查清本案事實,故法院予以準許。待調查資料反饋后,承辦法官又組織雙方當事人到庭質證并發表意見。

????承辦法官認為,如果不妥善處理本案,雙方當事人之間可能會產生更尖銳的矛盾,遂通過“背對背談話”,分別了解情況,解釋相關法律規定并動之以情,曉之以理。最終,在審判團隊的共同努力下,促使雙方當事人各退一步并達成調解協議,雙方和平分手。

????法官提醒,時下,男女朋友之間相互轉賬或者以結婚為前提的給付彩禮又或者共同出資購買大宗財產等情況比較多,情侶之間既要真情相待,同時也要保障自己的權益,在進行大宗財產處分時,若為共同出資,最好將二人名字都登記在產權證上,避免產生不必要的麻煩。

????(朱侖 吳雪念 鐘綺敏)

(責任編輯: 吳惠英  二審:徐鈴靜  三審:寧園 )
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