1小時內成功出讓三塊商住用地,出讓面積超30萬平方米,成交金額約33.77億元
江門創單日出讓商住用地新紀錄

來源:江門日報  發表時間:2020-06-18 09:02   

????6月12日這天,對江門樓市而言是一個備受矚目的日子。當天上午11時許,隨著中南置地以總價約4.34億元拿下新會13號地塊,江門市公共資源交易網在1小時內成功出讓三塊商住用地。記者了解到,這三塊商住用地累計出讓面積超30萬平方米,成交金額約33.77億元。無論從金額、面積還是地塊的數量來看,均創下近年來單日出讓商住用地的新紀錄。

????土地市場回暖

????創下單日出讓商住用地新紀錄

????6月12日10時許,備受矚目的蓬江區甘化地塊、江海2號地塊起拍。經過短暫的競拍,廣東粵??毓杉瘓F以約16.83億元摘得蓬江區甘化地塊;保利華南實業有限公司則首次進軍江海,以約12.58億元競得位于江海區滘頭西路與麻園河交界西南側的江海2號地塊。但當天的土拍并沒有就此結束。1個小時后,中南置地以總價約4.34億元競得位于新會經濟開發區今源路8號、14號和16號的新會13號地塊,首次進軍江門。

????在短短的1個小時內,江門市公共資源交易網成功出讓三塊商住用地,累計出讓面積超30萬平方米,成交金額約33.77億元。記者從江門市自然資源局獲悉,無論從金額、面積還是地塊的數量來看,均創下近年來單日出讓商住用地的新紀錄。

????“一小時內出讓面積超30萬平方米,吸金約33.77億元,體現了江門土地市場的回暖?!痹B』禺a副總經理李艷芳表示,今年1—4月受疫情影響,江門土地成交幾乎處于停擺狀態,隨著房地產市場的逐步回暖,土地市場亦得到恢復,因此在近段時間加快了新地塊的出讓,累積供應開始在6月集中發力。

????博富控股戰略品牌部副總監鄧志勇則認為,一小時內成功出讓三宗商住用地,跟政府大力招商引資,推動房地產市場發展也有很大關系。在房產市場逐步回暖的情況下,土地市場也跟著回暖,開發商看好江門未來1—3年房地產市場。

????拿地企業實力強

????江門吸引優質房企進駐

????拿地的3家企業中,記者發現既有央企、國企,也有民營企業,它們都是實力非常強的非本土綜合性企業。

????如保利華南實業有限公司是保利發展控股集團股份有限公司(簡稱“保利發展”)全資子公司,是中國保利集團控股的大型中央企業,福布斯世界500強。

????而廣東粵??毓杉瘓F則是老牌省屬國企,一直是廣東省對港經貿交流的先鋒。2019年9月1日,2019中國服務業企業500強榜單在濟南發布,廣東粵??毓杉瘓F排名第258位。

????至于首次進入江門的中南置地同樣來頭不小,其為中南建設集團旗下房地產旗艦品牌,依托母公司多產業鏈整合聯動的優勢,在城市的投資布局上聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集型的核心城市,成功進駐北京、青島、西安、成都、上海、南京、蘇州、南通、深圳等103個城市,“2019中國房地產百強企業”中排名第18位。

????李艷芳認為,江門身為粵港澳大灣區的一部分,發展潛力大、發展前景好,吸引了許多開發商的關注,尤其是實力雄厚的開發商。本次出讓的三塊商住用地無論是位置還是體量都是很優質的,對于這些具有豐富開發、營銷經驗的大企業而言,是有很大的可塑造性,可以說是共贏。

????鄧志勇也表示,近年來,作為灣區城市群中重要的一員,江門在基礎建設和規劃上,積極發展大交通、大平臺和大廣海灣經濟區規劃建設,在參與粵港澳大灣區建設方面漸見成效。尤其是新會樞紐新城各項重大工程項目高歌猛進,隨著早前政府斥資50億元重點打造的12項核心配套的落地,片區框架雛形已現,并以珠西綜合交通樞紐江門站為核心形成強大磁場,所以吸引眾多優質房企進駐樞紐新城?!氨敬文玫氐?家房企都擁有豐富的大型項目開發、商業運營能力,充分說明了這一點?!编囍居抡f。

????開發商拿地越來越理性

????三宗商住用地底價成交

????值得留意的是,本次三宗商住用地雖然成交金額巨大,但均是以底價成交。早在今年6月初,作為6月摘牌的首宗商住用地,位于核心位置的新會10號地就被新城控股以底價76304萬元成交,出乎許多人的意料之外?!罢f明開發商拿地越來越理性,也越來越謹慎?!崩钇G芳說。

????李艷芳表示,雖然地塊都是以底價成交,但是每塊地都有不同的要求,最終分攤下的成本也是不低的,開發商拿地變得更加理性謹慎也在情理之中?!案鶕镜氐耐恋毓?、最近的地塊成交數據、區域板塊庫存量以及兩會對房地產市場的定調,我認為今年的土拍熱度會相應降溫,整體以‘穩’為主調,高溢價地塊不會多?!崩钇G芳說。

????鄧志勇則表示,江海2號地塊和蓬江區甘化地塊的規模都比較龐大,需要占用企業的大部分資金,因此對開發商的綜合實力要求較高,門檻高了,競爭相對降低,從而造成底價成交?!爸档昧粢獾氖?,雖然這幾宗商住用地都是底價成交,但價格沒有明顯低于周邊地塊,所以市場還是比較積極健康的?!编囍居抡f。

????(江門日報記者 陸沿任)

(責任編輯: 二審:司徒俊杰 三審:鐘建基 )
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