5月全市一手住宅成交5435套,同比增長21.1%,環比增長23.6%,雙雙實現高增長
蓬江區成交量同比翻番

來源:江門日報  發表時間:2020-06-18 09:02   

制表/鄧國一

制表/鄧國一

5月到樓盤看房的市民增多。

5月到樓盤看房的市民增多。

????開放城市展廳、營銷中心及樣板房,推出一口價特價房,加推新品……今年“五一”假期的江門樓市,可以說是好不熱鬧,也讓5月的樓市數據備受期待。

????近日,市住建局公布了5月樓市主要數據,吸引了許多市民的關注。根據數據顯示,全市一手住宅成交5435套,成交量是自去年7月以來單月最高;同比增長21.1%,自今年2月以來首次出現同比有增長,環比增長23.6%,雙雙實現高增長。其中,蓬江區成交量同比翻番,臺山市以突破1000套的成交量以及71.6%的同比增幅,成為拉動全市一手住宅成交飄紅的重要力量。

????A 同比環比均增長 5月江門樓市回暖

????回顧前幾個月的數據,江門樓市可以說是一步一個腳印回歸正軌。受疫情影響,2月我市一手住宅成交量環比減少74.3%,同比減少61%。從3月開始,隨著疫情得到控制,越來越多的市民走出家門,江門樓市成交量也開始逐步回暖,環比實現增長,但同比依舊下跌。到了5月,全市一手住宅成交5435套,環比增長23.6%,同比增長21.1%,雙雙實現高增長。其中,同比增長21.1%是自今年2月以來我市一手住宅成交量首次出現同比增長,其成交量更是自去年7月以來單月最高。用江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全的話來說,從數據上看,江門樓市回暖了。

????美智地產市場研究中心總監張鎮蘭告訴記者,由于“五一”小長假的原因,每年5月的成交量都會有結構性上升,而今年“五一”小長假對江門樓市的拉動更為明顯,原因是早期受到疫情影響,樓市波動較大,另外部分客戶的購房計劃延后,多持觀望態度?!岸鴣淼?月后,江門樓市已基本穩定,加上樓盤的集中推新及促銷,推動了整體成交量的上升?!睆堟偺m說。

????市民曹先生于5月5日在美的卓越公園天譽付定金購買一套116平方米的住宅單元,搭上了“五一”假期買房的“尾班車”。他告訴記者,之所以出手買房,主要是用于改善自住,看中項目周邊的規劃前景和公共配套,抱著早換房、早享受新區生活的想法,所以就決定買了。記者了解到,“五一”小長假期間,大部分樓盤銷售業績都不錯,其中,濱江新區的保利和悅華錦、越秀濱江華悅銷售均超50套住宅,錦富匯景灣銷售43套住宅,華潤萬象華府、駿景灣領峰、華強國際公館銷售均超20套住宅,盈俊軒也銷售了10多套住宅。

????B 蓬江區同比增長100.5% 臺山市成交量超千套

????5月樓市數據的飄紅,自然少不了各市區的貢獻。從成交量來看,臺山市以突破1000套的成交量成為5月江門一手住宅成交套數最高的區域,也是三區四市中唯一一個成交量突破1000套的區域。值得留意的是,這也是臺山市今年自4月后,第二次在一手住宅成交套數方面突破1000套。

????張鎮蘭表示,今年四五月份,臺山市房地產項目推新積極、營銷動作頻繁,其中恒大持續推出低價折扣刺激購買欲,多重動作推動區域成交。裕隆基地產副總經理李艷芳則認為,臺山市人口流入逐年增多,同時當地不限購、不限貸,在粵港澳大灣區發展前景的支持下,為一手住宅成交突破1000套提供足夠支撐面。

????從增幅來看,多個市(區)5月一手住宅成交量同比或環比呈大幅增長的態勢。以同比增幅為例,蓬江區5月一手住宅成交量同比增長100.5%,臺山市5月一手住宅成交量同比增長71.6%,開平市5月一手住宅成交量同比增長46.6%;以環比增幅為例,新會區5月一手住宅成交量環比增長85.7%,江海區5月一手住宅成交量環比增長61.9%,蓬江區5月一手住宅成交量環比增長39.8%。

????“由于蓬江區5月推貨量較大,濱江新區加杜阮板塊,合起來有10多個在售樓盤。同時由于此前受疫情影響,很多樓盤都把推售節點放到‘五一’期間或‘五一’后,所以銷量必然會大幅度增加。再加上江門日報社和江門市廣播電視臺合力對濱江新區進行宣傳,對濱江新區銷量的推動明顯,從而帶動蓬江區的整體成交量?!睒I內人士陳先生說。

????C 商品房庫存大 房企“以價換量”

????看完成交量,再來看價格。記者梳理發現,全市一手住宅成交均價為8298元/平方米,環比上漲3.4%,同比下跌1.5%。今年1—5月,全市一手住宅成交均價8108元,同比增長0.8%。江門市建設工程造價和房地產監測中心認為,商品住房成交價格整體保持平穩。

????從各市(區)一手住宅的成交均價來看,市區的成交均價依舊最高,其中蓬江區以10955元/平方米居首,其次到江海區的10221元/平方米,新會區受今古洲等低價片區成交量占比較大的原因,成交均價出現結構性下降,跌破一萬元每平方米。但值得留意的是,從各市(區)一手住宅成交均價的同比增幅來看,均呈下滑趨勢。馮景全分析認為,5月全市成交量創近期新高的背后,一個重要因素是各大樓盤加大了優惠促銷力度。具體而言,市區的濱江新區、蓬城片區及下屬縣市的臺山和開平等片區近期優惠力度較大,帶動了一輪成交熱潮。

????促銷的背后,是庫存量的高企。記者從江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀中了解到,截至5月末,全市商品住房庫存套數69167套,環比減少1%,商品住房庫存高位略減,但同比依舊增長35%。

????馮景全表示,自去年以來,全市庫存步步高升,截至目前,全市庫存逼近7萬套大關,處于有數據記錄以來的峰值范圍,如何實現快速去化、降低庫存已成為當前各大樓盤首要面對的問題。高庫存背后,既有近幾年土地成交活躍、開發商推盤熱情高漲造成供應大增的因素,也有前幾年行情火爆置業需求出現透支、造成近期需求端乏力的因素。高庫存背景下,各大樓盤為促進去化、實現資金回籠,接下來優惠力度增加是大概率事件。

????李艷芳也表示,商品房庫存同比增長較高主要是受到疫情、金融政策、政府調控、購房者置業熱情等多方因素影響。面對庫存的增高,接下來更多的房企在面對嚴峻的銷售壓力之下,會繼續采取“以價換量”的促銷優惠方法。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

(責任編輯: 二審:司徒俊杰 三審:鐘建基 )
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