多個純新盤亮相,市區超2000套房源入市……
樓市“金九銀十”能否成色依舊?

來源:江門日報  發表時間:2020-09-03 08:25   

“金九銀十”江門樓市十分熱鬧。
“金九銀十”或是市民購房的好時機。

???美的·樾山府、金地名悅、萬科金域國際……進入9月,多個全新項目登場?!敖鹁陪y十”駕到,房企積極布局,備戰傳統的銷售旺季,除了純新盤外,老盤也趁機加推,江門樓市熱鬧了起來。

????記者走訪獲悉,我市各大項目會在9月、10月積極推貨,預計市區10多個樓盤推新、超2000套房源入市,各樓盤推出“真槍實彈”的促銷優惠、高性價比的項目,積極“搶客”。

????經歷了疫情的影響,今年的“金九銀十”是否還能成色依舊?記者進行了采訪。

????文/圖?江門日報記者?李銀換

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????市區預計超2000套房源入市

????受疫情影響,2月江門樓市一手住宅成交量跌至低谷,隨后“深V”反彈,在5月迎來小高潮,之后漸趨平穩。在此影響下,上半年江門樓盤新老項目,多少都被打亂了節奏?!?020年7月江門市房屋供應、成交及庫存情況》顯示,截至7月底,我市一手住宅庫存量高達69105套。對于很多房企來說,去化是當前的第一要務。

????蓬江方面,有不少純新盤亮相。位于白沙板塊的純新盤美的·樾山府,計劃推出第2幢和第6幢,毛坯發售,售價待定;在雙龍片區,備受關注的純新盤萬科金域國際計劃在9月5日開放樣板示范區;北新板塊,金地名悅首推92—115平方米的產品,售價待定;濱江新區,華發峰景灣已于8月29日開盤,首推3幢住宅,毛坯交付,均價約為13000元/平方米。

????江海方面,府西板塊的明泰城狀元居加推第3幢,毛坯交付,均價約11000元/平方米。

????新會方面,樞紐新城板塊的關注度較高,華僑城云頂花園將于近日正式開放營銷中心,預計首推別墅產品,價格待定;中梁蘭園閱璟臺已于8月22日開放營銷中心,預計將于9月開售,價格待定。

????美智地產市場研究中心總監張鎮蘭介紹,根據觀察,9月、10月,市區至少17個樓盤有推貨計劃,其中蓬江9個、江海6個、新會2個,將有超2000套房源入市。整體來看,今年“金九銀十”將會迎來一波推貨潮。

????記者梳理發現,2017年9月、10月,市區(蓬江、江海、新會)共預售3657套房,2018年9月、10月,市區共預售3680套房,2019年9月、10月市區共預售4722套房??傮w來看,每年9月,一手住宅預售套數較多,呈現集中推貨的現象,供應量非常充裕。

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????“真槍實彈”的優惠促銷助力銷售

????記者了解到,8月底,不少樓盤趁著月末沖刺,推出特價房、低首付、買房送車位等優惠,拉開“金九”促銷序幕,同時也有樓盤聲稱“9月1日價格將全面回調”。是真促銷還是假噱頭?是真回調還是假回調?

????“據了解,目前市場現狀是‘真槍實彈’的促銷優惠,高性價比的項目將會受到客戶追捧?!睆堟偺m表示,目前來看,樓盤基本延續了前期優惠政策,個別樓盤甚至對比早期降價約3000元/平方米,目的是為了避免更激烈的市場競爭,提前搶占客戶資源;另外杜阮板塊的樓盤價格競爭較為激烈,“8字頭”成為常態;而現在常見的買房送車位優惠政策多為指定房源,樓層朝向不一定很好,購房者需要仔細考慮。預計“金九銀十”促銷力度將有所保持,亦將迎來新一輪營銷動作。

????裕隆基地產副總經理李艷芳表示,“金九銀十”是傳統的旺季,按照以往的“金九銀十”均是有促銷的,在疫情的影響下,很多項目開始同質化,市場現時首要手段均是“以價換量”來占取市場份額,相信各項目依然以價格作為促銷手段來繼續吸引消費者。

????對于購房者來說,抄底入手是美好的愿望,那么,此時是抄底入手的好時機嗎?

????李艷芳表示,“抄底入手”只可以理解為剛需客戶為解決居住等問題而入市,其實需要才是最好的時機。在疫情影響下,各個房企的項目有目標考核或資金回籠,而且“金九銀十”也臨近年關,能占據市場份額的營銷舉動也將會在近段時間陸續出現,預計促銷力度較大。

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????成交量或將小幅沖高

????記者查閱以往一手住宅成交數據發現,2015年9月、10月,市區共成交4495套房;2016年9月、10月,市區共成交7719套房;2017年9月、10月,市區共成交4161套房;2018年9月、10月,市區共成交3353套房。2019年9月、10月,市區共成交2932套房。

????可以看到,除了2016年外,其余年份市區“金九銀十”的成交量比較平均,且自2016年以來,市區“金九銀十”的成交量呈下跌趨勢。

????今年,經歷了疫情的影響,“金九銀十”成色將會如何?

????李艷芳表示,“金九銀十”是否依舊出色取決于各個項目所推出的營銷噱頭,今年的9月、10月與往年不能同比,畢竟以往沒有這么嚴重的疫情出現,強者恒強,能在疫情后第一時間作出反應的項目相信會繼續走遠。

????張鎮蘭表示,“金九銀十”是樓市的傳統旺季,經過了半年的時間,疫情對樓市的影響已逐漸消弭,而且江門樓市的恢復較為迅速,在5月開始成交保持較高水平,加上接下來樓盤集中推貨及促銷優惠,需求將進一步釋放,預計9月、10月一手住宅成交量會有小幅沖高,短期內或呈現量升價跌的態勢。

????張鎮蘭提醒,對于購房者來說,個盤的價格走勢是需要重點關注的,在接下來的“金九銀十”不排除部分項目以價換量的力度有所加大,尤其本次是傳統營銷旺季,市民可以根據自身情況擇優入手。

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(責任編輯: 王雪晴 二審:王雪晴 三審:陳淑婷 )
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